Alisea Domizil Hamburg - Hamburg

Zum Verkauf steht ein einzelnes Pflegeapartment in der etablierten Pflegeeinrichtung Alisea Domizil in Hamburg-Marmstorf. Es handelt sich um einen Wiederverkauf aus privatem Bestand, der Kapitalanlegern die Möglichkeit bietet, in eine bereits etablierte Pflegeimmobilie mit bestehendem Betreibervertrag zu investieren.

Das Apartment verfügt über eine Wohnfläche von ca. 21,7 m² sowie einen Anteil am Gemeinschaftseigentum, wodurch sich eine Wohn- und Nutzfläche von rund 49,2 m² ergibt. Als Eigentümer erwerben Anleger ein Teileigentum innerhalb der Gesamtanlage mit 120 Einheiten und profitieren von einem professionell organisierten Pflegebetrieb.

Die Immobilie wurde im Juli 2018 fertiggestellt und an den Betreiber übergeben. Seitdem ist die Einrichtung Bestandteil der regionalen Pflegeinfrastruktur. Betreiber ist die Alisea Domizil GmbH, ein Teil der Frank-Wagner-Unternehmensgruppe, die aktuell acht Pflegeheime und zwei Tagespflegeeinrichtungen in Hamburg betreibt.

Der bestehende Betreibervertrag wurde über 20 Jahre mit einer Verlängerungsoption von zwei Mal fünf Jahren abgeschlossen. Aktuell beträgt die Restlaufzeit rund 12 Jahre, wodurch weiterhin eine langfristige Planungssicherheit für Kapitalanleger besteht. Zusätzlich ist die Pacht zu 62,5 % an den Verbraucherpreisindex gekoppelt und gleicht Preissteigerungen so teilweise aus.

Durch den Betreibervertrag übernimmt der Betreiber den Betrieb der gesamten Anlage sowie die Organisation der Pflege und Vermietung. Für Investoren bedeutet dies eine weitgehend passive Kapitalanlage mit planbaren und stabilen Mieteinnahmen im wachsenden Marktsegment der Pflegeimmobilien.

Der Standort Hamburg-Marmstorf

Die Pflegeeinrichtung befindet sich in Marmstorf, einem ruhigen Stadtteil im Bezirk Harburg im Süden Hamburgs. Der Stadtteil ist durch eine gewachsene, überwiegend alteingesessene Wohnbevölkerung geprägt und weist einen überdurchschnittlich hohen Anteil älterer Menschen auf.

Das Objekt liegt am „Binnenfeld" nahe dem namensgebenden Appelbütteler Tal, das als Teil des „grünen Ringes" den Bezirk Harburg südlich umschließt. Die Lage verbindet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit guter Anbindung: Über die nahe Autobahnauffahrt sowie den Fern- und Regionalbahnhof Hamburg-Harburg und den S-Bahnhof Harburg Rathaus ist die Hamburger Innenstadt schnell erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Als wachsende Metropolregion mit steigender Nachfrage nach Pflegeplätzen bietet Hamburg ein stabiles Umfeld für eine langfristige Kapitalanlage im Pflegesegment.

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